泰国曼谷街头一角

文/《环球》杂志记者 高博 任芊（发自曼谷）

编辑/马琼

从曼谷到清迈，从芭堤雅到普吉岛，伴随着旅游业的繁荣、国际学校的兴起，以及相对宽松的移居氛围，不少人正逐渐从“游客”的身份转向成为“业主”。这其中，将泰国作为“第二居所”选项的就包括不少中国家庭。

然而，许多买家成为“业主”才发现，定居毕竟不是度假，在泰国置业并不像想象中那么轻松惬意，还要跨越诸多文化、法律和生活层面的“认知陷阱”。

走出“认知陷阱”

首先，度假滤镜下的现实生活成本并不低。很多人第一次赴泰国旅行，会对当地的生活节奏与消费水平产生好感——阳光明媚、物价低、民众和善、环境优美。他们往往会在度假的心情中快速萌生置业的想法，甚至匆忙中作出购房决定。

但真正定居下来后才会逐一发现：一些房产项目虽然环境优美，却远离市中心，交通不便，生活配套缺失；一些景区型住宅项目，在旅游旺季热闹非凡，一到淡季就十分冷清，基本的生活便利都无法保障。

还有不少房产存在建筑质量不过关、物业管理混乱或费用高昂等问题，实际居住体验与宣传严重不符。一些买家最初被“房价不高”所吸引，很快却陷入“居住不方便”“既租不出去又卖不出去”的尴尬与无奈。

其次，“买得起房”不等于“真正拥有”。这一认知偏差源于外国购房者对泰国法律的不了解。尽管在亚洲国家中，泰国对外国人购房的开放程度相对较高，但仍有诸多法律限制容易被购房者忽视。

举例来说，中国人在泰国可以购买的“房产”，主要指的是“公寓”。泰国法律禁止外国人拥有土地，因此个人只能购买产权清晰的公寓，且在整栋公寓中外国人所持产权比例不得超过49%，剩下51%必须出售给泰国籍人士。在实际操作中，有中国购房者在缺乏法律知识或未通过正规律师咨询的情况下，盲目听信开发商或代理商的宣传，最终陷入产权不清或转名受限的困境。

现实中更复杂的情形是，因为外国人不能直接持有别墅类房产，不少购房者转而采用公司代持或“挂名”方式，虽能解决一时问题，但留下了巨大法律风险。

还有一些开发商口头承诺“包租”“回购”或“高回报”，这些也都缺乏法律保障，一旦项目运营不善或市场发生变化，购房者往往无法追责。很多人直到真正想要出租、出售或过户时，才发现自己当初缺乏全面了解，导致权利受限，难以操作。

第三，投资回报预期与实际收益存在显著落差。部分外国人选择在泰国购房是出于“投资回报”的考量。当地不少项目宣传“高回报、包租三年、收益8%至10%”等，让人误以为在泰国购房既能自住又能赚钱。

现实情况却是，泰国房产市场长期供大于求，各种价位的房源充斥市场，尤其是在曼谷和一些旅游热点城市，价格竞争激烈，上涨空间有限。而且，泰国房产的实际租金回报率也并不高，出租房屋面临管理成本高、租金回报低、空置率高等多种问题。

当前，泰国经济增长疲软、居民购买力下降，许多房产更是陷入“易买难卖”的困局。即便业主愿意降价也难觅买家，导致不少房产长期“套在手里”，既无法使用，又难以变现。

置业要慎之又慎

据记者了解，许多中国买家在购房之初，对泰国生活充满美好想象，认为这里物价低、环境好、人友善，是“养老天堂”或“陪读圣地”。但真正开始长住，才逐渐意识到要克服很多现实困难。

虽然泰国社会整体对外国人友好，但在日常生活中，语言障碍仍是绕不开的难题。在泰国，行政部门办事效率不高，银行开户、水电网络安装、车证办理等办理流程复杂且不透明；医疗资源虽丰富，但优质私立医院收费高昂，医疗保险制度对外籍人士支持有限。

最容易被忽略的是签证问题。在泰国购房并不等于从此可以合法长期居留，多数外国人需要依靠陪读签证、退休签证或通过设立公司等方式维持合法身份，手续繁琐且政策时有变动。如果没有提前规划好，很多人在居住一段时间后便会发现，身份合法性、生活便利性以及文化融合度远不如预期。

因此，如果将在泰国置业看作选择了一种生活方式，而非做了一次交易，那么在决定购房前一定要慎之又慎。

购房者首先应对自身真实目的十分明确——是为了孩子读书、退休养老，还是投资回报？不同的目的将决定选址策略与房产的类型。其次，应尽可能延长考察周期，避免以短期旅游经验判断长居体验。同时，有意愿在泰国购房的外籍人士，尽量聘请当地合格律师参与交易流程，确保产权清晰、合同合法。

对于希望出租或转手的购房者，更要评估所在区域的流通性、租赁需求以及物业管理情况。同时应提前规划签证途径，避免入住后面临身份不稳定问题。在这一系列操作中，理性判断、长期视角、合法合规，是避免买房后后悔的关键。

对中国人而言，泰国是一个地理临近、文化亲和、生活成本低的国家，可以说具有天然的吸引力。但选择置业从来不是一件容易事，它涉及法律制度、生活规划、财务管理、教育医疗等多个方面。从旅游到长住，从投资到定居生活，这些转换也意味着认知的转变。只有认清现实、理解制度、规划路径，才能让“在泰置业”真正成为生活质量提升的好选择，而不必担心陷入困扰与焦虑。