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  • 旭輝奧都:配套設(shè)施完善成熟 商住項(xiàng)目居住品質(zhì)差
    入住時(shí)間:2009年 地址:朝陽(yáng)區(qū)立水橋北苑路和清河交界(立水橋)東南岸
    首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格:7500元/平方米   目前二手房?jī)r(jià)格:27262元/平方米  區(qū)域新房?jī)r(jià)格:35533元/平方米

    旭輝奧都項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋北苑路和清河交界(立水橋)東南岸,緊鄰地鐵5號(hào)線(xiàn)立水橋南站,是一個(gè)商住兩用的項(xiàng)目,產(chǎn)權(quán)年限50年。


    配套設(shè)施完善成熟


    小區(qū)所處地段發(fā)展較為成熟,從小區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)可以抵達(dá)各類(lèi)生活配套設(shè)施。


    內(nèi)部環(huán)境較好,路面干凈、整潔,花草樹(shù)木修剪的井井有條。業(yè)主說(shuō):“小區(qū)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生管控得力,清潔員會(huì)每小時(shí)收集一次落葉”。小區(qū)內(nèi)建有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尺寸的籃球場(chǎng),節(jié)假日也會(huì)開(kāi)展一些社區(qū)文化活動(dòng)。


    小區(qū)的個(gè)別樓棟靠近高壓線(xiàn),有業(yè)主表示擔(dān)心“高壓線(xiàn)電磁輻射較重,會(huì)影響身體健康”。


    安全隱患較多 物業(yè)服務(wù)尚可


    由于是商住兩用項(xiàng)目,小區(qū)里人員、車(chē)輛往來(lái)較多、較雜,這在影響小區(qū)的宜居性的同時(shí),也不可避免的埋下了不少安全隱患。


    雖然小區(qū)在大門(mén)處和樓門(mén)處設(shè)有兩級(jí)門(mén)禁系統(tǒng),但外來(lái)人員可尾隨其他業(yè)主進(jìn)入小區(qū),保安并不加以詢(xún)問(wèn)阻攔。據(jù)業(yè)主們反映,小區(qū)發(fā)生過(guò)盜竊案件和火災(zāi)事故。


    業(yè)主表示:“物業(yè)人員會(huì)統(tǒng)一著裝,服務(wù)意識(shí)較強(qiáng),一般情況下能及時(shí)處理問(wèn)題”。


    商住項(xiàng)目居住品質(zhì)較差


    小區(qū)各樓棟均進(jìn)駐有一些小型公司,每天人員往來(lái)較多。小區(qū)的容積率達(dá)到4.0的高水平,公攤率也較高。和純住宅樓相比,私密性、宜居性都不能得到很好的保障。


    項(xiàng)目在入住之初,開(kāi)發(fā)商與業(yè)主就公攤面積、契稅、公共維修基金等方面發(fā)生過(guò)糾紛,并引來(lái)媒體關(guān)注和報(bào)道。


    據(jù)參與調(diào)查的業(yè)主反映,目前仍有“一些小的細(xì)節(jié)問(wèn)題,讓人鬧心,也發(fā)生過(guò)較嚴(yán)重的漏水、滲水的情況”。


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