項(xiàng)目名稱：首創(chuàng)新悅都 開(kāi)發(fā)商：北京興泰吉成置業(yè)有限公司
綠地“變”停車(chē)場(chǎng) 首創(chuàng)新悅都業(yè)主拒收房
新華房產(chǎn)9月23日北京訊（記者 高懸）9月20日，184戶首創(chuàng)新悅都（首創(chuàng)悅都新苑）業(yè)主第四次集體前往售樓處與開(kāi)發(fā)商交涉，并向開(kāi)發(fā)商遞交了《關(guān)于悅都新苑業(yè)主集體要求限期整改不符合收房條件的通知》，并集體簽署了拒絕收房通知。與開(kāi)發(fā)商交涉內(nèi)容包括：竣工驗(yàn)收存在違規(guī)行為，虛假宣傳人車(chē)分流，綠化嚴(yán)重不足等問(wèn)題，據(jù)業(yè)主李女士表示：“首創(chuàng)新悅都客服副總李文波無(wú)視業(yè)主訴求，拒絕收函?！?/div>
在合同中，本應(yīng)于樓房一同交付的幼兒園尚未完成，開(kāi)發(fā)商就通知業(yè)主收房；
虛假宣傳人車(chē)分流。購(gòu)房前，首創(chuàng)新悅都銷(xiāo)售人員宣傳小區(qū)將實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，沙盤(pán)圖中和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體也有相關(guān)展示，但現(xiàn)實(shí)中小區(qū)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。
將明顯違背規(guī)劃圖的停車(chē)位移動(dòng)到了單元樓門(mén)口和其他地方，通過(guò)地面畫(huà)黃線的方式實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，但是沒(méi)有真正解決綠化率不足和地面停車(chē)位超標(biāo)的問(wèn)題。
竣工驗(yàn)收存在違規(guī)行為
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的不作為和采取冷處理的態(tài)度，業(yè)主下一步將會(huì)走法律程序，否則連和開(kāi)發(fā)商對(duì)話的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
人車(chē)分流問(wèn)題:開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前設(shè)計(jì)符合人車(chē)分流，人走小道，車(chē)走車(chē)道，人非得去車(chē)道上去這個(gè)他們管不了。
綠化問(wèn)題:開(kāi)發(fā)商表示綠化肯定達(dá)標(biāo)，他們是有審批方案的。
幼兒園的問(wèn)題:開(kāi)發(fā)商表示確實(shí)是違約了，與合同不符合，會(huì)在2014年年底交付給教委，但是不能做出書(shū)面承諾，延期不是他們的原因?qū)е碌摹?/div>
律師表示，根據(jù)《最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此首創(chuàng)新悅都詳盡的媒體廣告、戶外廣告以及項(xiàng)目沙盤(pán)已是合同的一部分，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成約束。既然開(kāi)發(fā)商沒(méi)達(dá)到，業(yè)主可以要求其整改。
因此首創(chuàng)新悅都詳盡的媒體廣告、戶外廣告以及項(xiàng)目沙盤(pán)已是合同的一部分，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成約束。既然開(kāi)發(fā)商沒(méi)達(dá)到，業(yè)主可以要求其整改。
收房那些事兒
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