| 2014年5月 | ||||||
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2014.5.14
廣州（樓盤(pán)）開(kāi)發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心5月14日公告顯示，廣州科學(xué)城一宗混合用地以底價(jià)成交，競(jìng)得人為廣州歸谷科技園有限公司，成交價(jià)格為2.65億元，折合樓面價(jià)1202元/平方米。掛牌資料顯示，此次成交的是編號(hào)KXC-M2-3地塊，位于廣州科學(xué)城開(kāi)泰大道以南、科豐路以東，距離蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)百米之遙，與大壯國(guó)際廣場(chǎng)隔街對(duì)望[詳情點(diǎn)擊]
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廣州前5個(gè)月推地 東部三區(qū)市占五成
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，廣州共推出31宗商住用地，將近一半來(lái)自黃埔、蘿崗、增城。"今年?yáng)|部集中推地，可以明顯看出政府想往東部疏散中心城區(qū)人口。"業(yè)內(nèi)人士分析，隨著多條地鐵線路陸續(xù)在2018年前竣工，軌道交通連通東部與中心城區(qū)，約在四年后，政府的引導(dǎo)將初見(jiàn)成效。[詳細(xì)]
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蘿崗新科地王五分鐘誕生 樓面價(jià)9364元/㎡
5月15日下午三時(shí)，在科學(xué)城LGPQ-A1-3地塊的土地拍賣(mài)儀式上，6號(hào)競(jìng)買(mǎi)人廣東尚水酒業(yè)有限公司力挫對(duì)手，開(kāi)拍約五分鐘，就以總價(jià)3.15億，樓面價(jià)9364元/平的地王價(jià)，把地塊收入麾下。
據(jù)悉，該地塊屬于"三舊"改造項(xiàng)目，性質(zhì)為二類居住用地，總建筑面積為33638.5平米，起始掛牌價(jià)為1.958億，折合樓面價(jià)為5821元/平米。本次奪得地王的廣東尚水酒業(yè)有限公司，正是該地塊的原權(quán)屬人，而根據(jù)廣州市三舊改造政策，舊廠房地塊賣(mài)出后，原東家可拿回至少六成的地價(jià)。 [詳細(xì)]
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中泰國(guó)際"三字頭"連奪蘿崗兩三舊改造地塊
繼5月15日之后，蘿崗又在今日下午推出鎮(zhèn)龍片區(qū)二類居住用地ZL-AG0647-SH01、商業(yè)用地ZL-AG0647-SH02兩地塊。與上次拍地相似，今次拍地又是以極快的速度成交。不同的是，上次拍出的樓面價(jià)近萬(wàn)，而本次兩宗地塊均拍出樓面價(jià)三千多的低價(jià)。
宅地只獲四家報(bào)價(jià)，不到20個(gè)回合，即被66號(hào)中泰國(guó)際集團(tuán)收入囊中，成交總價(jià)80500萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3724元/平方米；商業(yè)地塊更是少人角逐，兩個(gè)回合即被中泰國(guó)際集團(tuán)再次奪得，成交總價(jià)9200萬(wàn)，折合樓面價(jià)3184元/平米。 [詳細(xì)]
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蘿崗巨無(wú)霸宅地底價(jià)成交 樓面價(jià)約5980元/㎡
5月29日下午，蘿崗科學(xué)城推出一宗面積17萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸宅地，由于只獲一家報(bào)價(jià)，KXC-S-3地塊被保利城改投資有限公司以底價(jià)28.609億獲得。按其1.0~2.8的容積率計(jì)算，該幅住宅地塊的樓面地價(jià)約5980元/㎡起。
據(jù)悉，該地塊位于科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道以南、新陽(yáng)東路以北，鄰近蘿崗新盤(pán)新福港鼎峰和老牌大盤(pán)萬(wàn)科東薈城。地塊對(duì)面是國(guó)際體育演藝中心，西側(cè)有一個(gè)大型公交站場(chǎng)，同時(shí)，地鐵六號(hào)線蘿崗站就在地塊附近。 [詳細(xì)]
| 2014年5月土地出讓成交概況 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 出讓 | 成交 | ||||
| 宗數(shù) | 面積（㎡） | 宗數(shù) | 面積（㎡） | 金額（萬(wàn)元） | |
| 商業(yè)用地 | 2 | 211914 | 3 | 89150.8 | 39895 |
| 居住用地 | 2 | 81566 | 3 | 266936 | 398090 |
| 總計(jì) | 4 | 293480 | 6 | 356086.8 | 437985 |
5月廣州土地市場(chǎng)淺析
2014年5月廣州共有5宗地塊出讓，其中商業(yè)用地兩宗。居住用地2宗，工業(yè)用地1宗。共成交土地12宗，其中商業(yè)用地3宗，住宅用3宗；成交面積356086.8平方米，其中商業(yè)用地89150.8平方米，住宅用地266936平方米；成交金額437985萬(wàn)元，其中商業(yè)用地成交39895萬(wàn)元，住宅用地成交額398090萬(wàn)元。其中還有4宗工業(yè)用地及兩宗其他地塊。
| 2014年5月廣州成交地塊總價(jià)TOP5 | ||||
| 區(qū)域 | 宗地編號(hào) | 成交總價(jià)（萬(wàn)元） | 占地面積（㎡） | 競(jìng)得方 |
| 開(kāi)發(fā)區(qū) | KXC-S-3 | 286090 | 170861 | 保利城改投資有限公司 |
| 開(kāi)發(fā)區(qū) | ZL-AG0647-SH01 | 80500 | 86464 | 中泰國(guó)際 |
| 蘿崗 | LGPQ-A1-3 | 31500 | 9611 | 廣東尚水酒業(yè)有限公司 |
| 蘿崗 | KXC-M2-3 | 26521 | 73522 | 廣州歸谷科技園有限公司 |
| 蘿崗 | ZL-AG0647-SH02 | 9200 | 9628.8 | 中泰國(guó)際 |
| 2014年5月廣州成交地塊面積TOP5 | ||||
| 區(qū)域 | 宗地編號(hào) | 占地面積（㎡） | 成交總價(jià)（萬(wàn)元） | 競(jìng)得方 |
| 開(kāi)發(fā)區(qū) | KXC-S-3 | 170861 | 286090 | 保利城改投資有限公司 |
| 開(kāi)發(fā)區(qū) | ZL-AG0647-SH01 | 86464 | 80500 | 中泰國(guó)際 |
| 蘿崗 | KXC-M2-3 | 73522 | 26521 | 廣州歸谷科技園有限公司 |
| 蘿崗 | ZL-AG0647-SH02 | 9628.8 | 9200 | 中泰國(guó)際 |
| 蘿崗 | LGPQ-A1-3 | 9611 | 31500 | 廣東尚水酒業(yè)有限公司 |
2014年5.1-5.30廣州土地市場(chǎng)成交明細(xì) |
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區(qū)域 |
土地編號(hào) |
土地位置 |
土地用途 |
土地面積（㎡） |
成交額（萬(wàn)元） |
樓面價(jià)（元/平） |
競(jìng)得人 |
出讓方式 |
蘿崗 |
LGPQ-A1-3 |
蘿崗區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道以北、香雪大道以南、香雪八路以東 |
二類居住用地 |
9611 |
31500 |
9364 |
廣東尚水酒業(yè)有限公司 |
招拍掛 |
開(kāi)發(fā)區(qū) |
ZL-AG0647-SH01 |
鎮(zhèn)龍片區(qū)廣汕公路以南 |
二類居住用地 |
86464 |
80500 |
4334 |
中泰國(guó)際 |
招拍掛 |
開(kāi)發(fā)區(qū) |
KXC-S-3 |
科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道以南、新陽(yáng)東路以北 |
二類居住用地 |
170861 |
286090 |
5980 |
保利城改投資有限公司 |
招拍掛 |
蘿崗 |
KXC-M2-3 |
廣州科學(xué)城開(kāi)泰大道以南、科豐路以東
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商務(wù)用地兼商業(yè)用地及一類工業(yè)用地
|
73522 |
26521 |
1202 |
廣州歸谷科技園有限公司
|
招拍掛 |
蘿崗 |
ZL-AG0647-SH02 |
鎮(zhèn)龍片區(qū)廣汕公路以南 |
商業(yè)用地 |
9628.8 |
9200 |
3662 |
中泰國(guó)際 |
招拍掛 |
開(kāi)發(fā)區(qū) |
KXC-F8-1-4 |
科學(xué)城廣汕公路以南、力康路以西
|
商業(yè)金融用地 |
6000 |
4174 |
3760 |
廣州珍寶巴士有限公司
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招拍掛 |
增城 |
新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)巷村 |
增城市新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)巷村 |
一類工業(yè)用地 |
80000 |
4100 |
171 |
廣州華德汽車(chē)彈簧有限公司 |
招拍掛 |
增城 |
新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)巷村83101273A1 |
增城市新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)巷村 |
一類工業(yè)用地 |
133333.34 |
7000 |
175 |
廣州提愛(ài)思汽車(chē)內(nèi)飾系統(tǒng)有限公司 |
招拍掛 |
蘿崗 |
JLGY-A3-1 |
中新廣州知識(shí)城北起步區(qū)鳳凰三橫路以西 |
工業(yè)用地 |
50168 |
3146 |
251 |
廣州市力鑫藥業(yè)有限公司 |
招拍掛 |
蘿崗 |
JLGY-C-9 |
九龍工業(yè)園紅衛(wèi)路以北、鳳凰三橫路以西 |
工業(yè)用地 |
9980 |
625 |
251 |
廣州市古氏康生物科技有限公司 |
招拍掛 |
黃埔 |
黃埔區(qū)云埔工業(yè)區(qū)南崗片第50號(hào)地塊 北部地塊 |
黃埔區(qū)云埔工業(yè)區(qū)南崗片第50號(hào)地塊北部地塊 |
科研用地 |
23131 |
16959 |
1735 |
黑牛食品營(yíng)銷(xiāo)有限公司 |
招拍掛 |
南沙 |
南沙區(qū)保稅港區(qū)加工區(qū)2013NGY-14地塊 |
南沙區(qū)保稅港區(qū)加工區(qū)
|
一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用 |
52649
|
3212
|
610 |
廣東山姆冷鏈?zhǔn)称酚邢薰?
|
招拍掛 |
2014年5.1-5.30廣州土地市場(chǎng)出讓明細(xì) |
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區(qū)域 |
土地編號(hào) |
土地位置 |
土地用途 |
土地面積（㎡） |
掛牌起始價(jià)（萬(wàn)元） |
增價(jià)幅度(萬(wàn)元) |
南沙 |
2014NJY-5
|
南沙街板頭村雙山大道北側(cè)
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二類居住用地、商業(yè)用地、水域、公園綠地、道路用地
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62664（凈用地45593）
|
52250
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300 |
南沙 |
2014NJY-6
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黃閣鎮(zhèn)蕉門(mén)村區(qū)行政中心西南側(cè)
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商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地、城市道路用地
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175334平（凈用地138013）
|
177490
|
500 |
蘿崗 |
KXC-P7-1
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蘿崗中心城區(qū)水西路以東、開(kāi)蘿大道以北
|
二類居住用地
|
18902
|
26677
|
500 |
蘿崗 |
KXC-I4-5
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科學(xué)城開(kāi)泰大道以東、映日路以北
|
商務(wù)用地，可兼容商業(yè)用地
|
36580
|
33296
|
300 |
蘿崗 |
KXC-K1-1
|
廣州科學(xué)城開(kāi)泰大道以北、開(kāi)達(dá)路以西
|
工業(yè)用地
|
52973
|
3523
|
20 |