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新華炫居 - 新華好聲音 - 新華有約 - 熱點(diǎn)專題 - 新華壹周匯 - 獨(dú)家報道 - 曝光臺 - 滾動新聞 - 房產(chǎn)首頁

2014年第一季度匆匆落下帷幕?；仡櫼患径?，兩會定調(diào)樓市需“因地制宜、分類調(diào)控”；市場降價消息不斷，崩盤論、拐點(diǎn)論層出不窮；“樓冷”的同時，土地市場一篇繁榮；房企業(yè)績分化明顯，加速轉(zhuǎn)型再成發(fā)展關(guān)鍵詞……
霧里看花，走勢難測。而數(shù)據(jù)，恰能直觀述說事實(shí)。在一季度結(jié)束之際，新華房產(chǎn)特別推出《數(shù)說樓市·一季度數(shù)據(jù)看2014年廣州房地產(chǎn)市場》專題，為您解剖數(shù)據(jù)背后的樓市現(xiàn)象。

調(diào)控目標(biāo)：
住建部今年不再強(qiáng)調(diào)房價調(diào)控目標(biāo)

今年樓市調(diào)控走向何方仍無最終定論，但兩會以來政府的一些舉措則頗多亮點(diǎn)。其中“調(diào)控”聲音的低調(diào)，特別是取消房價控制目標(biāo)的消息更令業(yè)界

猜測不斷。今年的政府工作報告，提及房地產(chǎn)方面的內(nèi)容當(dāng)中，最令人關(guān)注的“亮點(diǎn)”就是居然只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”，甚至連“遏制房價過快上漲勢頭”的傳統(tǒng)性字眼也未見出現(xiàn)。【詳細(xì)】

現(xiàn)象：高價盤網(wǎng)簽上漲單價超4萬盤194套

今年兩會未提及城市年度房價調(diào)控目標(biāo)，長達(dá)一年的“限價”、“限簽”等“緊箍咒”終于有所放松，中心區(qū)的高價盤也迎來了“3月小陽春”。
據(jù)統(tǒng)計，32個項目共540套3萬/平以上單位在3月獲得網(wǎng)簽，其中194套為4萬/平以上單位，全市最貴盤為天河僑鑫匯悅臺，單價118544元/平網(wǎng)簽4套，帶動天河區(qū)均價達(dá)41159元/平領(lǐng)跑全市，高價盤的網(wǎng)簽對3月全市均價環(huán)比上漲起到關(guān)鍵作用，并且創(chuàng)下近年來月度最高紀(jì)錄。【詳細(xì)】

公積金：
廣州“史上最嚴(yán)公積金征求意見

《廣州住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見稿)(下稱《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)(下稱《通知》)開

始征求意見。根據(jù)上述兩個文件，其中擬規(guī)定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。這意味著，如果《辦法》開始實(shí)施，廣州市民買房將只有一次公積金貸款機(jī)會。【詳細(xì)】

現(xiàn)象：或爆貸款“末班車”效應(yīng)

未來公積金新政對想用公積金貸款的購房者影響非常大，因此從現(xiàn)在到實(shí)施前的窗口期，或促使首次置業(yè)的“剛需”族和換房族加緊入市，短期會出現(xiàn)公積金貸款“末班車”效應(yīng)?！爱呝I族”和類似在銀行或事業(yè)單位、政府工作的人士有穩(wěn)定且較高的公積金，故此這批人或是現(xiàn)在趕緊入市，對短期和未來的成交都帶來一定的影響。【詳細(xì)】

一季度廣州樓市"倒春寒" 量價齊跌成交跌近四成

根據(jù)房王網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽一手住宅16136套，同比2013年第一季度成交（27042套）下跌約40%，環(huán)比下跌32.5%；成交面積1843606平方米，同比下跌42.1%，環(huán)比下跌30.2%；成交均價13821元/平，同比下降0.2%，環(huán)比上升1%。

形成跌勢的原因主要是在2月、3月的成交乏力，因受春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響，廣州2月份成交4489套，成交量創(chuàng)12個月以來新低，同比環(huán)比均下跌，環(huán)比跌近30%，同比跌23%，合計面積約50萬平方米。不過網(wǎng)簽價格則環(huán)比漲4.2%至13053元/平方米。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，市場期待三月樓市小陽春開局并不順暢，成交同比下跌約4成，雖然相比傳統(tǒng)淡季2月上漲37.3%，但第一季度總體成交也由此拉低。【詳細(xì)】

區(qū)域情況:廣州行政區(qū)域新調(diào)整開發(fā)商積極“跑量”

增城從化新黃埔區(qū)于2月份通過，在“滿月”之際更是成交翻番，增幅最高達(dá)98%。盡管撤市劃區(qū)消息公布后，從化和增城不少開發(fā)商都表示要順勢漲價，但就實(shí)際市場而言，由于納入限購這一把利刃始終高懸，因此“漲價”在這幾個區(qū)域暫時還只是“傳說”。

????在一季度樓市排行榜中，增城、從化兩地樓盤唱“主角”。此前，保利董事長也曾放言已在新區(qū)擴(kuò)大布局。而就實(shí)際市場而言，兩新區(qū)市場活躍度也可謂之高，其中不乏日光盤，3月下旬增城金地公園上城開盤推出120套貨量，當(dāng)日售罄。【詳細(xì)】

多地房企爭促銷廣州或現(xiàn)降價潮

    針對“降價”熱點(diǎn)話題，經(jīng)緯物業(yè)調(diào)查了廣州在售的34個主力樓盤近期的價格變化；降價樓盤有14個，占41%；同期升價的樓盤有10個，占30%；
    降價樓盤大部分幅度甚小，可以視為針對少數(shù)單位的“一般性促銷”，降價1000元/米以上的僅1個；從降價形式，除敏捷比較明顯降價外，其他以促銷暗降為主；
    為此，經(jīng)緯預(yù)測，廣州樓市難以出現(xiàn)系統(tǒng)性降價，價格“維穩(wěn)”加快去貨是主流，局部因競爭會有“促銷”包裝的暗降。【詳細(xì)】

一季度50強(qiáng)房企銷售排行公布上榜房企業(yè)績慘淡

    4月1日，克而瑞發(fā)布了《2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜，上榜房企的銷售金額可以用慘淡來形容。第50名房企的銷售金額，較前一年的第50名企業(yè)下滑了25%；銷售額排第20名的企業(yè)，也比去年同一位置的企業(yè)少20%。
     與此同時，企業(yè)的銷售目標(biāo)卻普遍提高。其中，富力上調(diào)的最多，達(dá)到66%；其余如綠地、建業(yè)、旭輝、越秀等房企的銷售目標(biāo)上調(diào)幅度也達(dá)到40%以上。
    克而瑞發(fā)布的研究報告稱，三方面因素導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績不佳。
     原因之一是，銀行“錢緊”削弱了剛需購房者的支付能力，往年一季度銀行信貸政策放松的現(xiàn)象在2014年一季度并沒有如期出現(xiàn)，取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款周期的延長。
     另一方面“樓市崩盤論”被大肆渲染，影響了購房者信心。杭州、常州等城市部分項目降價以及樓市遭遇拐點(diǎn)等報道，讓購房者持續(xù)觀望。
     企業(yè)自身因素的影響也是重要因素，部分房企在一季度春節(jié)過后還在對企業(yè)全年策略進(jìn)行調(diào)整，并未開始集中供應(yīng)；而另一部分已經(jīng)有所動作的企業(yè)，即使是在3月市場尚未全面回暖的情況下，多個城市仍舊出現(xiàn)了當(dāng)日售罄的熱銷項目。【詳細(xì)】

排名	公司名稱	銷售金額（億元）	排名	公司名稱	銷售面積（萬平方米）
1	萬科地產(chǎn)	528	1	碧桂園	545.6
2	碧桂園	350	2	恒大地產(chǎn)	447.2
3	綠地集團(tuán)	340	3	萬科地產(chǎn)	389.9
4	恒大地產(chǎn)	305	4	綠地集團(tuán)	335.9
5	保利地產(chǎn)	279	5	保利地產(chǎn)	248.6
6	中海地產(chǎn)	275.8	6	中海地產(chǎn)	197.5
7	萬達(dá)集團(tuán)	186.4	7	萬達(dá)集團(tuán)	147
8	富力地產(chǎn)	152	8	富力地產(chǎn)	121.5
9	世茂房地產(chǎn)	120.3	9	世茂房地產(chǎn)	103.3
10	綠城中國	119.5	10	華潤置地	100.7
11	華夏幸福	110	11	世紀(jì)金源	92.9
12	華潤置地	103.7	12	龍湖地產(chǎn)	89.3
13	招商地產(chǎn)	99	13	華夏幸福	89.2
14	雅居樂	95	14	雅居樂	78.6
15	融創(chuàng)中國	93.4	15	招商地產(chǎn)	76.9
16	龍湖地產(chǎn)	90.7	16	榮盛發(fā)展	75
17	金地集團(tuán)	78.5	17	保利置業(yè)	62
18	保利置業(yè)	62.4	18	金地集團(tuán)	59.3
19	越秀地產(chǎn)	53	19	金科集團(tuán)	57.8
20	世紀(jì)金源	52.8	20	宏立城	57.6

滬深兩市已經(jīng)56家上市房企公布2013年年報。按照申銀萬國行業(yè)分類，56家上市房企存貨總計為8902.95億，而去年同期這56家房企的存貨總計為7196.87億，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。【詳細(xì)】

2014年伊始，從最先爆出雅居樂在馬來西亞買地以來，陸陸續(xù)續(xù)有房企傳出海外投資的報道。事實(shí)上，今年除了萬科、萬達(dá)、綠地、碧桂園這樣的千億級領(lǐng)軍企業(yè)橫掃海外市場，到富力、雅居樂等第二梯隊房企甚至中小房企跟風(fēng)試水。海外投資已然成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的焦點(diǎn)。【詳細(xì)】

從去年開始就有很多企業(yè)認(rèn)識到企業(yè)自身改革的重要性，尤其是在政策不明朗的情況下。據(jù)悉，在3月中旬，有媒體爆出中國房企龍頭萬科公司正在對自己進(jìn)行一場革命性的顛覆：萬科擬以“小股操盤”、“互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)”等一系列輕資產(chǎn)發(fā)展模式，逐步取代原有的重資產(chǎn)開發(fā)模式。【詳細(xì)】

一季度廣州賣地“瘋狂”延續(xù) 三區(qū)刷新地王紀(jì)錄

回顧一季度的廣州土地市場，似乎仍在延續(xù)去年的火熱局面。據(jù)新華網(wǎng)監(jiān)控廣州國土房管局網(wǎng)站顯示，2014年第一季度，廣州（不含增城、從化）共賣地21宗，均為掛牌出讓，其中住宅用地6宗，商業(yè)用地8宗，工業(yè)用地7宗?？偝山幻娣e為765338.1平方米，總成交金額達(dá)227.5535億元，成交金額同比大漲85%。
資料顯示，廣州2013年全年土地出讓收入762億元，同比增長85%，不僅刷新了全市單價地王紀(jì)錄，還造就了8個區(qū)域地王。而2014年一季度的廣州土地市場，“地王”依然是主角。一季度，番禺、黃埔、荔灣三區(qū)地王均被刷新。此外，同一場拍賣會上多次刷新同區(qū)域地王的情況，屢有出現(xiàn)。【詳細(xì)】

說調(diào)控：或更突出地方特點(diǎn)

市場化改革和長效機(jī)制的建立不可能一蹴而就，2014年“限購、限貸”等措施仍將存在，“房價控制目標(biāo)、限價、限簽”等則可能逐步淡出。【詳細(xì)】

說房價：專家預(yù)期穩(wěn)中有降

“從整體數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年四季度已經(jīng)觸頂，價格漲幅會持續(xù)回落?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。盛世神州基金董事長張民耕認(rèn)為，在長效機(jī)制作用下，住房供應(yīng)將增加，這時，由房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性、地域性短缺導(dǎo)致的價格上漲轉(zhuǎn)向價格趨穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有降。【詳細(xì)】

說供應(yīng)：4月激增創(chuàng)紀(jì)錄

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，4月份廣州十一區(qū)預(yù)計有41盤開盤或推新，將創(chuàng)下馬年單月推新最高值。其中，老盤加推為27個，全新盤為14個，全新盤占比34.14%。【詳細(xì)】

說土地：商用地塊亮點(diǎn)多

今年廣州共有64宗居住用地納入出讓計劃，而納入出讓計劃的商業(yè)用地則高達(dá)83宗。其中，廣州國際金融城、廣州南站、廣鋼新城等城市重點(diǎn)功能區(qū)，依然是土地供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域。【詳細(xì)】

說房企：兩極分化格局或明確

房企兩極分化的格局更加明確。2013年百強(qiáng)房企的銷售金額和市場份額均創(chuàng)新高，其中銷售金額超過25000億元，市場份額超過30%，同時，抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場。【詳細(xì)】