導(dǎo)語：在沒有發(fā)布官方文件的情況下，蘇州開始實(shí)施新的商品房購買政策：90平米以上商品房全部放開，以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行。一場聲勢浩大的限購風(fēng)波就此拉開...[詳細(xì)]
|
蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長楊肇鋒認(rèn)為，目前做出在這樣的調(diào)整很有必要，對市場的信心調(diào)整是有幫助的。他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場從一開始就不是一個(gè)自由的市場，政府的政策已經(jīng)發(fā)揮功效了，現(xiàn)在只是把以前的限制放開，對于未來進(jìn)一步的限購政策放開可能還會(huì)隨著市場的需求作微小的調(diào)整。
|
 |
|
 |
 |
 |
 |
蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)顧問、蘇州科技學(xué)院教授盛承懋盛承懋表示，未來蘇州房價(jià)還是以穩(wěn)為主，有升有降。他認(rèn)為開發(fā)商的首要目的還是以回籠貨幣為主，松綁限購之后，可能優(yōu)惠幅度會(huì)比以往小一點(diǎn)，但不會(huì)大漲。下半年蘇州商品房去化速度可能比上半年快，取消限購會(huì)帶動(dòng)一定的庫存消化，但也不能過于樂觀。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“中高端住宅在市場上放開限購是可行的，因?yàn)?，從本質(zhì)上來講，中高端住宅市場和中小戶型自住需求為主的普通商品住宅市場可以歸結(jié)為不同的市場需求，他們的成交量價(jià)變化情況基本上對于普通商品住宅沒有太多影響。”
富思博得有限公司執(zhí)行董事史亮認(rèn)為，本次限購松綁對未來樓市有一定的積極意義，對房價(jià)影響不是特別大，現(xiàn)在主要是限購放開，但限貸沒有放開。限貸不放開意味著任何人購買90㎡以上的第三套房源，都需要全款買房，這對購房者的出手選擇影響比較大。
蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健認(rèn)為，限購松綁對市場的實(shí)際影響可能并不大，更多的影響應(yīng)該是心理方面的。在價(jià)格方面，價(jià)格變化不會(huì)太大，因?yàn)檎麄€(gè)蘇州市場的樓市情況是供過于求的。但在成交方面，新政策可能會(huì)有所影響，主要因?yàn)楦纳菩偷男枨罂赡軙?huì)有所增加。
蘇州鑫苑置業(yè)總經(jīng)理馬紅科表示，取消限購會(huì)對蘇州樓市有影響，但不會(huì)是立竿見影的效果。蘇州樓市的發(fā)展一直比較平穩(wěn)有序，目前的供應(yīng)量在不斷加大，以前一個(gè)季度一次的土拍已經(jīng)上升到一個(gè)月一次，入市量加大導(dǎo)致庫存增加，所以開發(fā)商壓力較大。"這次取消限購對大戶型改善類房源的去化有一定的推動(dòng)作用。
蘇州限購松綁，但限貸沒有松綁，導(dǎo)致其對市場的影響具有一定的局限性和滯后性。
孫建
《地產(chǎn)觀察室》為新華房產(chǎn)蘇州站周期性系列報(bào)道，每周一期。"室"寓意團(tuán)隊(duì)，該欄目旨在以新華房產(chǎn)新聞部團(tuán)隊(duì)的力量剖析樓市熱點(diǎn)話題，為房地產(chǎn)行業(yè)提供有效的借鑒，為廣大置業(yè)者提供正確的指導(dǎo)。真實(shí)性和權(quán)威性是本欄目的生命所在。
電話：0512-80813006
郵箱：sunxiangjie@xinhua-inc.com
新華房產(chǎn)蘇州站
導(dǎo)語：在沒有發(fā)布官方文件的情況下，蘇州開始實(shí)施新的商品房購買政策：90平米以上商品房全部放開，以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行。一場聲勢浩大的限購風(fēng)波就此拉開...[詳細(xì)]
山雨欲來風(fēng)滿樓，用這句話來形容目前的蘇州樓市，是再恰當(dāng)不過了。六月剛過，或許上半年房地產(chǎn)及各相關(guān)行業(yè)的業(yè)績均完成不佳，剛剛步入7月的蘇州樓市，融資、裁員、降價(jià)、屢傳限購取消等風(fēng)波不斷，已然進(jìn)入深度調(diào)整期。
今年的兩會(huì)并沒有像往年一樣推出國N條，取而代之的是“分類調(diào)控”提法的出臺(tái)，該提法指出針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)、投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
21日起蘇州對90平米以上商品房限購全部放開，以往外地戶口無社保被卡窗口的也均予以放行，但是限貸政策依舊維持原樣。在蘇州這種“差別化”的限購政策以及限貸政策不變的情況下，一定程度上能促進(jìn)中小戶型普通住宅的成交。
發(fā)展了近20年的房地產(chǎn)，其營銷能力早已“名揚(yáng)”國內(nèi)外，幾乎不會(huì)放過任何營銷機(jī)會(huì)。在上半年樓市下行的艱難趨勢下，此次的限購松綁無疑是一場及時(shí)雨，各大樓盤趁機(jī)大打“限購松綁牌”。有業(yè)內(nèi)人士戲稱，7月21日這一天別想輕易見到開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，因?yàn)樗械牡禺a(chǎn)人都在緊急開會(huì)！
在十八屆三中全會(huì)上，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)體制改革的核心是處理好政府和市場的關(guān)系，許多領(lǐng)域都已逐步推動(dòng)市場化，允許民間資本設(shè)立中小型銀行，石油、電信、電力價(jià)格將逐步由市場確定。房地產(chǎn)作為一大重要產(chǎn)業(yè)，逐步回歸市場化也是大勢所趨。
在多個(gè)城市松綁限購的同時(shí)，市場預(yù)計(jì)限價(jià)、限貸政策也將出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)。接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時(shí)間內(nèi)，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。