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新華房產(chǎn)11月4日訊（記者 袁菲娜）亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場(chǎng)48%的成交房源基本為500-1000萬(wàn)的中端別墅。而良好的環(huán)境和高于公寓的居住體驗(yàn)則是此類(lèi)項(xiàng)目的殺手锏。

據(jù)悉素有“別墅專(zhuān)家”美譽(yù)的龍湖地產(chǎn)打造的好望山項(xiàng)目，近期推出了210-390平疊拼別墅。位于潮白河別墅區(qū)，緊鄰北京第二個(gè)“奧”字開(kāi)頭的奧林匹克水上公園。經(jīng)過(guò)七年雕琢，社區(qū)本身高端配套已日臻成熟，好望山更憑借東臨3.2萬(wàn)方河岸公園，西側(cè)為社區(qū)“L”型中央水系景觀資源，為業(yè)主提供世外桃源般的居住體驗(yàn)。

龍湖·好望山位于順義新城2008奧運(yùn)水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館西側(cè)(喬波滑雪館北側(cè))。銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目包括128套花園洋房和512套疊拼別墅。目前在售的主力戶(hù)型是面積在210-390平米（包括贈(zèng)送面積）的疊拼別墅產(chǎn)品。上疊贈(zèng)送90平閣樓和花園，下疊贈(zèng)送5.4米挑高的地下室和花園。

好望山疊拼別墅每套售價(jià)在600萬(wàn)到700萬(wàn)左右，根據(jù)戶(hù)型面積的均價(jià)大約為24000元。產(chǎn)品預(yù)計(jì)在2015年底交房，銷(xiāo)售人員告訴記者，龍湖只采用自己的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)為每月5.9元/平。

記者探訪樣板房發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目不僅戶(hù)型整體結(jié)構(gòu)非常好，更體現(xiàn)了以人為本的理念。雖然面積大是別墅類(lèi)產(chǎn)品的最顯著特征，但是此項(xiàng)目在臥室面積的規(guī)劃上并未一味求大。而是在老人房和兒童房的設(shè)計(jì)上，充分考慮到這兩類(lèi)人群對(duì)安全感的較強(qiáng)需求，特意對(duì)房屋面積有所控制。而主臥則是功能齊全、舒適寬敞，充分體現(xiàn)了主人的尊貴。在下疊戶(hù)型中挑高5.4米的地下室，提供了更多空間規(guī)劃的可能性；無(wú)論是大投影屏幕、還是儲(chǔ)藏紅酒地窖，都為追求極致的主人提供了更多的可能。

項(xiàng)目在園林設(shè)計(jì)上，除了采用人車(chē)分流的技術(shù)更好的保證了園林景觀的完整性，還進(jìn)一步在托斯卡納園林風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行了景觀升級(jí)，在項(xiàng)目中心位置設(shè)計(jì)了連接北門(mén)和西門(mén)的園中水系，水系蜿蜒向前的同時(shí)，木棧橋跟水系雙螺旋狀交錯(cuò)，呈現(xiàn)出立體的園林景觀。

記者在其示范區(qū)，親眼目睹未來(lái)的園林建設(shè)雛形，托斯卡納風(fēng)格的別墅在植物花朵的掩映下呈現(xiàn)出城堡般的氣勢(shì)與美麗。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目的綠化率將能達(dá)到35%。

記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，好望山的樓盤(pán)已基本封頂，整個(gè)建筑的輪廓已經(jīng)能夠分辨，部分樓盤(pán)已經(jīng)完成外立面裝修，呈現(xiàn)出托斯卡納的異域風(fēng)情。連疊拼別墅特別設(shè)計(jì)了獨(dú)立的外掛電梯，也與項(xiàng)目整體風(fēng)格融為一體。